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    ,贝壳找房首席经济学家、贝壳研究院院长杨现领在接受《证券日报》在中央的房住不炒的大逻辑下,一城一策已经成为核心政策逻辑。历史证明,调控市场交易往往只影响需求释放的节奏,通常是延缓或刺激需求释放,尽管短期内可以实现政策目标,但会明显打乱市场供需结构,抑制市场调节,引发其他问题。这充分说明市场的定调比较清晰,即未来会在一城一策上会有较多动作。因为实际上一些大城市确实出现了交易放缓和价格趋缓等现象,所以各地政策公开或不公开的放松现象会更多。不过很显然对于此类政策来说,在当前房地产市场下行的情况下,会有更多的新意。召开的中央经济工作会议强调,要构建房地产市场健康发展长效机制,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任,完善住房市场体系和住房保障体系

    增量市场供应放量,二手房市场在经历年回落后将在触底,增量及存量格局有所改变。坚持因城施策、分类指导,夯实城市主体责任,加强市场监测和评价考核,切实把稳地价稳房价稳预期的责任落到实处。随后召开的全国住房和城乡建设工作会议就明确,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,着力建立和完善房地产市场平稳健康发展的长效机制,坚决防范化解房地产市场风险。在上述政策逻辑预判下,杨现领认为,,一线城市市场有望回升,二线城市市场逐渐见底。如短期内各地政府不会强调政策放松,而会继续强调一城一策的导向;在具体执行过程中,往往各地会有放松的迹象。今后政策会减少对交易环节的行政管制,限价、限售乃至限购政策可能会根据不同城市的情况作相应调整

    多位业内人士向《证券日报》杨现领认为,房地产调控有三大特点,即调控主体由中央转向地方、调控方式由调控交易转向调控供给结构、政府职能回归到住房保障。二线城市将成为房地产市场主力。继续保持调控政策的连续性稳定性,加强房地产市场供需双向调节,改善住房供应结构,支持合理自住需求,坚决遏制投机炒房,强化舆论引导和预期管理,确保市场稳定。严跃进分析称,对于一城一策来说,本身是因地制宜、分类指导的导向。调节交易并没有改变市场供给结构,不能从根本上改变住房短缺或结构错配的问题。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,从近期各地政府工作报告可以看出,一城一策的提法明显增加,主要包括河南、福建、杭州和宁波等地

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